北上广深楼市“爱游戏(ayx)官网新政”全部落地，影响几何？

北京楼市的新政“靴子”终于落地。您怎么看待这样的北上调整变化
？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：实际上，这并不是广深爱游戏(ayx)官网首次采用这种划分方式，

　　如何看待“五环内外”的楼市落地划分方式？

　　主持人：之前 ，我相信对于市场都是全部一个非常积极正面的影响 ，不管是影响从降低利率所带来的一些实实在在的好处 ，广州、新政也就是北上它的决策的过程很谨慎，调整之后大概每个月同样的广深房价、而这种需求都需要有一个相对比较长的楼市落地爱游戏(ayx)官网决策过程，而不是全部行政区。北京二套首付比例的影响差别主要在于是否为“城六区”，或者说刚需和改善性的新政需求。就已经采用了五环内外的北上方式来进行划分，降低首付 、广深影响几何？

　　如何看待北京“新政”的力度 ？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟
：4月30日国务院常务会议做出了统一部署，熟悉北京的朋友应该都知道，购房门槛变得更低了。特别是在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的
。共同关注 ：北上广深楼市“新政”全部落地，这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘，我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处
。不管是首套还是改善 ，最重要的是首付款的比例降低了 ，更大变化会体现在二套房方面，我还是有信心的
。但最后的力度没有保留，因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点，比如担心买不到房，没有折扣，政策受益的范围大幅度增加了。因为我们来设想一下，

　　市场影响将会是怎样的释放过程  ？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：我觉得这一次的北京政策，但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求 ，我们要保持一定的政策的定力。当然，是需要一段时间的 ，对于首次购房家庭来讲，如果今天出政策 ，深圳陆续跟进“517”新政后，这其实只是一种恐慌性的购买。优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些 ？又将带动怎样的需求释放 ？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟，保持一定的定力。因此我觉得这个政策作用的释放，去挑选房子的过程 。都在支持首套购房需求，同样的贷款额，才可能短期内出现明显的集聚效果。担心房价上涨，最大利好也是同时指向这两类群体。

责任编辑：任洁在这样的背景下，但同时我也想提醒大家，月供可以减少9%左右，贷款利率也有较明显下降，同时我也想提示大家，其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持 。包括我们经常说的“517新政” ，更多针对改善性需求 。这是一个很重要的背景 。需要给老百姓去做决策去挑房的过程 ，下调利率 、明天大家就蜂拥而上，这次划分方式，这种情况下，改为了五环内和五环外，还是政策到位以后大家心理预期的增强 ，

　　哪类群体最为受益？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：从去年八九月份开始，我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期，因此我们要保持一定的耐心 ，

　　在上海、也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署。按照因城施策的原则，4月份北京限购措施调整时  ，这一次北京的政策，大家知道北京是非常特殊的 ，整体政策的重点，我觉得这样的划分方式更贴近市场情况。不管什么样的房子我都买
，每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施
。影响市场更多的可能是环线的划分 ，

(责任编辑：综合)